صدر القانون 5 لسنة 2021 بتعديل بعض أحكام ضريبة التصرفات العقارية في مصر، حيث قرر بالنص فرض ضريبة بنسبة 2.5% على التصرف فيي العقارات المبنية ، وبين التصرفات الغير خاضعة لتلك الضريبة، ويأتي التساؤل من المواطنين عن من يدفع ضريبة التصرفات العقارية المشتري أم البائع، وهذا أمر نوضحه لكم لمعرفة قيمتها من مبلغ البيع.
من الملتزم بسداد ضريبة التصرفات العقارية
إن تلك الضريبة كما بينها رئيس مصلحة الضرائب “طلعت عبدالسلام” إحدى ضرائب الدخل في القانون، وفي مداخلة له على قناة الحياة ببرنامج “الحياة اليوم” بين أن قيمتها 2.5% من قيمة العقار، عن من يدفع ضريبة التصرفات العقارية البائع أم المشتري فذكر يلتزم بها البائع وليس المشتري، حيث يحق للمشتري التصرف في عقاره بعد الشراء وإدخال المرافق دون مطالبته بسداد الضريبة.
الاختلافات بين ضريبة التصرفات العقارية والضريبة العقارية
إن ضريبة التصرفات العقاريه يتم تحصيلها من جهة الضرائب العامة وليست مصلحة الضرائب العقارية لأنها تدخل ضمن ضريبة الدخل، وقد تحدد لسدادها خلال 30 يوم من تاريخ التصرف، حيث تفرض غرامة تأخير لعدم سدادها بدءً من ال 30 يوم التالية.
المعفيين من ضريبة التصرفات العقارية
بين القانون رقم 5 لسنة 2021 والصادر بتاريخ 6 مارس 2021 الفئات المعفاة من دفع ضريبة التصرفات العقارية، والتي كانت بالمادة 42 من قانون الضريبة على الدخل رقم 91 لسنة 2005 وهي:
- تقديم العقار كحصة عينية نظير الإسهام في رأس المال ، بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات ؛
- البيوع الجبرية ، سواء كانت إدارية أو قضائية ،
- نزع الملكية للمنفعة العامة أو للتحسين
- التصرف بالتبرع أو بالهبة للحكومة أو التابعين الاعتبارية العامة أو وحدات الرسم
- أو أوع أو بالهبة إلى الأزواج أو الأصول أو الفروع ؛
- تصرفات الوارث في العقارات التي آلت من مورثه بحالتها عند الميراث متي كان التصرف سابقًا في يوم 26/7/2018
- يقوم بها الأشخاص الاعتبارية ؛
- التصرفات في العقارات المبنية أو الأراضي المعدة للبناء ، يتبع هذا القطاع من كفور ونجوع وعزب وذلك وفق الإدارة الإدارية
أماكن سداد ضريبة التصرفات العقارية
على الملتزم بسداد الضريبة التقدم بطلب على النموذج 16 مكرر لإخطار مأمورية الضرائب المختصة تجنبًا لغرامات التأخير من تاريخ ال 30 يوم لواقعة التصرف.
اقرأ في تابع مصر:-
النواب توافق على تعديل قانون الإيجارات القديمة (نص المشروع) لتشمل كل الوحدات غير السكنية
مخالفات قانون المرور الجديد 2021 الجريدة الرسمية
خطوات اشتراك العاملين في الخارج بالتأمينات الاجتماعية موقع الهيئة القومية للتأمين الاجتماعي
الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية
من خلال موقع مصلحة الضرائب المصرية تستعلم عن نصوص القانون وكيفية احتساب ضريبة التصرفات القانونية.
التعليقات